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マイホームや投資用物件のローンを組むときに、必ずチェックされるのが「返済比率（返済負担率）」です。実はこの数字、審査の通りやすさを大きく左右する重要なポイント。でも仕組みをきちんと知っている人は意外と多くありません。この記事では、返済比...

不動産投資の入り口としてよく勧められるのが「新築ワンルームマンション」です。「節税に効果があります」「将来の年金代わりになります」「家賃保証があるので安心です」など、魅力的なフレーズで案内されることも多いですよね。 ただ、華やかなイメージ...

はじめに 「立地が大事」とは聞くけれど、具体的にどこを見ればいいの？そんな疑問を持つ投資初心者の方も多いのではないでしょうか。この記事では、物件を選ぶときに役立つ“立地チェックの基本”を分かりやすく解説します。 ① 駅からの距離は最重要ポイン...

はじめに 不動産の購入は、人生でも特に大きな決断のひとつです。だからこそ、勢いで決めてしまうと後から後悔することも…。 特に経験の少ない方は、「価格が安い」「立地が良い」といった条件に惹かれ、思わぬ落とし穴にはまってしまうこともあります。今...

はじめに 不動産投資において“金利”は、収益性やキャッシュフローに直結する、とても大切なポイントです。今回は、金利が上がる局面でどんな融資戦略を取るべきか、また変動金利・固定金利を見直す際の考え方について、わかりやすく解説していきます。 金...

はじめに 最近、「AI査定」や「オンライン査定」という言葉をよく耳にするようになりましたね。スマホやパソコンで物件情報を入力するだけで、数分後には査定額が出る——とても手軽な仕組みです。 ただ、いざ結果を見てみると、「この金額って本当に合って...

はじめに 最近は、食料品や日用品の値上がりが続いていますね。「気づいたら、同じお金で買えるものが減っている…」なんて感じる方も多いのではないでしょうか。 そんな“インフレ時代”に注目されているのが、不動産投資です。実は、不動産は物価が上がるほ...

「せっかく売るなら、できるだけ高く売りたい！」これは不動産を手放すとき、誰もが思うことですよね。 でも実は、ただ売り出すだけでは思うような価格にならないこともあります。売却の結果は、“ちょっとした戦略”で大きく変わるんです。 今回は、不動産...

はじめに 不動産投資を始めるときに、よく悩むのが「区分マンション」と「一棟アパート」どちらを選ぶかという点。どちらも家賃収入を得られる点は同じですが、初期費用・リスク・管理の手間・出口戦略（売却）などに違いがあります。この記事では、それぞ...

■ はじめに 不動産の売却や購入を考えているときに、「囲い込み（かこいこみ）」という言葉を聞いたことはありませんか？ ちょっと専門用語っぽいですが、実はこれ、不動産の仲介現場でよく問題になる“ちょっと厄介な仕組み”のことなんです。 今回は、そん...