gbf– Author –

不動産を売るときの方法には、「買取」と「仲介」の2種類があります。どちらもゴールは同じ「物件を売ること」ですが、売却までの流れやかかる時間、最終的に手にできる金額は大きく変わってきます。この記事では、それぞれの違いやメリット・デメリットを...

はじめに 不動産の購入は、人生でも特に大きな決断のひとつです。だからこそ、勢いで決めてしまうと後から後悔することも…。 特に経験の少ない方は、「価格が安い」「立地が良い」といった条件に惹かれ、思わぬ落とし穴にはまってしまうこともあります。今...

はじめに 不動産投資において“金利”は、収益性やキャッシュフローに直結する、とても大切なポイントです。今回は、金利が上がる局面でどんな融資戦略を取るべきか、また変動金利・固定金利を見直す際の考え方について、わかりやすく解説していきます。 金...

はじめに 最近、「AI査定」や「オンライン査定」という言葉をよく耳にするようになりましたね。スマホやパソコンで物件情報を入力するだけで、数分後には査定額が出る——とても手軽な仕組みです。 ただ、いざ結果を見てみると、「この金額って本当に合って...

はじめに 最近は、食料品や日用品の値上がりが続いていますね。「気づいたら、同じお金で買えるものが減っている…」なんて感じる方も多いのではないでしょうか。 そんな“インフレ時代”に注目されているのが、不動産投資です。実は、不動産は物価が上がるほ...

～選ばれる物件になるためにできること～ 賃貸経営で多くのオーナーが頭を悩ませるのが「空室リスク」。立地や設備が良くても、似たような物件が周囲に多ければ、なかなか入居者に選ばれないこともあります。 そんなときに大切なのが、“他の物件とどう差を...

「せっかく売るなら、できるだけ高く売りたい！」これは不動産を手放すとき、誰もが思うことですよね。 でも実は、ただ売り出すだけでは思うような価格にならないこともあります。売却の結果は、“ちょっとした戦略”で大きく変わるんです。 今回は、不動産...

はじめに 不動産投資を始めるときに、よく悩むのが「区分マンション」と「一棟アパート」どちらを選ぶかという点。どちらも家賃収入を得られる点は同じですが、初期費用・リスク・管理の手間・出口戦略（売却）などに違いがあります。この記事では、それぞ...

■ はじめに 不動産の売却や購入を考えているときに、「囲い込み（かこいこみ）」という言葉を聞いたことはありませんか？ ちょっと専門用語っぽいですが、実はこれ、不動産の仲介現場でよく問題になる“ちょっと厄介な仕組み”のことなんです。 今回は、そん...

「住んでみたら思ってたのと違った…」「部屋は気に入ってるのに、周りの環境がちょっと微妙…」こんなふうに後悔しないためには、“街選び”がとても大切です。どんなに素敵なお部屋でも、まわりの環境が自分に合っていないと、毎日の生活がなんだかしんどく...