賃貸物件を借りるときには、契約書にサインする前にしっかり内容を理解しておくことが大切です。契約を結んでしまうと、あとから変更するのは難しいため、事前の確認が欠かせません。この記事では、賃貸契約の基本やチェックしておきたいポイントについて、わかりやすく解説していきます。
賃貸契約の基本構成
賃貸契約は、物件のオーナー（貸主）とあなた（借主）の間で取り交わす約束ごとです。契約書には、住むうえで大事なルールや支払いに関することが書かれており、主に次のような項目が含まれています。
• 契約期間：一般的には1年または2年が多いですが、物件や契約内容によって異なることがあります。更新時に更新料が発生するケースもあるので注意が必要です。
• 家賃と支払い方法：家賃、支払い期日、振込先、管理費や共益費など、毎月支払う費用に関する詳細。
• 敷金・礼金：敷金（退去時の原状回復費用に充てられることが多い）や礼金（大家さんへの謝礼として支払う費用）が明記されている項目です。
• 契約解除の条件：途中解約時の条件や手続きに関する内容。
これらの項目は、必ず賃貸契約書に書かれていて、どれもとても大切なポイントです。後で困らないように、しっかり確認しておきましょう。
②注意すべき賃貸契約のポイント
賃貸契約を結ぶ際には、注意しておきたいポイントがいくつかあります。事前に把握しておけば、「こんなはずじゃなかった…」と後悔することを防げます。
(1) 契約期間と更新条件
契契約期間が終わるときには、更新するために更新料がかかることが多いです。さらに、更新時に家賃が上がるケースもあるので注意しましょう。これらの更新条件は契約書にしっかり書かれているので、必ず確認しておくことが大切です。また、契約が満了した後に解約する場合、どのタイミングで通知すればいいのかもチェックしておくと安心です。
(2) 敷金・礼金の返還について
退去時に敷金が全額返ってくることはほとんどなく、通常は部屋の修理や清掃にかかる費用が差し引かれます。敷金がどんな条件で返されるのかは契約書に書いてあるので、しっかり確認しておきましょう。また、礼金は基本的に返金されませんが、場合によっては交渉できることもあります。
(3) ペット可・不可の条件
ペットを飼いたい場合は、ペットを飼える物件を選ばなければいけません。こうした物件では、ペットに関するルールが決まっていることが多く、敷金や家賃が追加でかかることもあります。また、ペットの騒音や掃除などのルールをしっかり確認して、守るようにしましょう。
(4) 設備や修理の対応
契約書には、設備の状態や壊れたときの対応方法が書かれています。例えば、エアコンや水道が故障した場合、修理を貸主がしてくれるのか、それとも借主が自分で修理費用を払うのか、事前に確認しておくと安心です。
(5) 周辺環境と物件の状態の確認
契約する前に物件の状態をよくチェックして、気になることがあれば早めに伝えましょう。また、周辺の環境（騒音や治安など）にも注意を払いましょう。引っ越してから後悔しないためにも、必ず現地に行って実際の状況を確認しておくことが大事です。
③賃貸契約を結ぶ前に確認すべきポイント
• 契約書をよく読む：契約書は必ず最初から最後まで読んで、内容をしっかり理解してからサインしましょう。もしわからないことがあれば、納得できるまで質問して確認することが大切です。
• 重要事項説明書の確認：貸主からもらう「重要事項説明書」は必ず確認しましょう。この書類には、物件の詳しい情報や契約に関する特別な条件などが書かれています。
• 契約前に条件を交渉する：初期費用や家賃については、交渉の余地があることもあります。気になることがあれば、遠慮せずに話し合ってみましょう。
まとめ
賃貸契約は大きな決断なので、契約内容をしっかり確認し、わからないことがあれば納得できるまで質問することが大切です。契約後にトラブルを防ぐためにも、契約書に書かれていることをきちんと理解して、注意して確認しましょう。しっかり準備をして、快適な新生活を始める第一歩を踏み出しましょう！
