使っていない空き家、そのままにしておくのはもったいないと思いませんか？
最近では、そんな空き家を「民泊」として活用する方法が注目されています。特に観光地や地方の町では、泊まる場所を探している人と、使われていない空き家がうまく結びついてきているんです。
この記事では、初めての方にもわかりやすく、空き家を民泊として活用するための流れをご紹介します。
目次
1. 空き家を民泊にするメリットとは？
空き家を民泊にすると、どんなメリットがあるのでしょうか？さっそく見ていきましょう。
- 遊休資産の収益化：そのままにしておくより、収入につながる資産にできます
- 老朽化の防止：人が使うことで、空き家の傷みを防げる
- 地域貢献：地方に人が訪れるきっかけになって、その町や地域の活性化につながる
空き家を活用すると、自分の収入になるだけでなく、地域の発展にも役立ちます。
2. 民泊を運営する2つの方法
民泊を始めるには、法律に沿った手続きが必要です。
大きく分けると、2つのやり方があります。
● 簡易宿所（旅館業法）
- いつでも好きなだけ営業できる（年中無休OK）
- 正式な許可を取る必要がある
- 消防設備や受付の設置など、厳しいルールがある
- 本格的に民泊やゲストハウスを運営したい人向け
● 民泊新法（住宅宿泊事業法）
- 営業は年180日までOK
- 届出を出すだけで、始めやすい
- 自分の家や空き家の一部を使って、ちょっとした副業にぴったり
初めての方には、「民泊新法」で始める方法がわかりやすくておすすめです。
3. 民泊を始めるための5つのステップ
ステップ①｜物件の確認と現地チェック
- 建物の古さや作り（木でできているか鉄骨かなど）
- キッチンやトイレ、お風呂の状態や地震に強いかどうか
- 直すところがあるかどうかを確認する
ステップ②｜法令とルールの確認
- その場所の土地利用ルール（たとえば、住むためだけのエリアかどうか）
- 民泊新法による届出か、旅館業法の許可を取るかのどちらか
- 地域ごとに決まっている独自のルール（騒音やゴミの出し方など）
ステップ③｜内装リフォームと備品準備
- 清潔で気持ちよく過ごせることが一番大事！
- ベッドや家電、Wi-Fiなど、必要な設備はしっかりそろえよう
- 地元の雰囲気を感じられる内装にして、他の民泊と差をつける
ステップ④｜予約サイトに登録
- Airbnbや楽天ステイ、Booking.comなどの予約サイトに登録する
- お客さんに伝わるような魅力的な写真や説明を書こう
- 近隣物件の料金を見て、価格を決める
ステップ⑤｜運営スタート！体制づくり
- お客さんのチェックイン対応やお部屋の掃除、問い合わせの対応を準備する
- 自分でやるか、民泊の運営を代わりにやってくれる業者を使うか選ぼう
- お客さんの口コミ（レビュー）をしっかり管理して、丁寧な対応で良い評価をもらうことが大切
4. 民泊運営で失敗しないためのコツ
- 近所の人に迷惑をかけないよう気をつけよう！
- → 騒音やゴミの出し方など、トラブルが起きないようにしっかりルールを守る
- 始める前に収入と支出の見込みを立てよう
- → お客さんの入り具合や運営にかかる費用を計算して、損をしないよう計画する
- どんなお客さんをターゲットにするかはっきりさせよう
- → 家族連れ向け、外国からの観光客向け、長く泊まる人向けなど
5. まとめ
空き家を民泊として使うには、いくつかの準備や手続きが必要ですが、きちんと運営すれば、その場所の良さを活かしながら、安定して収入を得ることができます。
まずは、その家や地域が民泊に向いているかどうかをしっかり見て、できる範囲から少しずつ始めてみましょう。
