「ここに住みたい！」と思える賃貸物件が見つかっても、すぐに契約できるわけではありません。
その前に、「審査」というチェックがあり、それに通らないと契約には進めないんです。
しかも、申し込んだからといって必ず通るとは限らず、落ちてしまうこともあるんです。
この記事では、賃貸の審査でどんなところを見られるのか、どんな人が落ちやすいのか、
そしてスムーズに審査を通過するために、どんな準備や工夫ができるのかを、わかりやすくご紹介します！
賃貸審査とは？
賃貸の審査というのは、大家さんや不動産会社が「この人なら安心して部屋を貸せるかな？家賃はちゃんと払ってくれそうかな？」と確認するためのものなんです。
簡単に言えば、「この人ならトラブルなく、うまくやっていけそうかどうか」を見ているんですね。
チェックされる主なポイント：
- 家賃を払い続けられるだけの収入があるか
- 毎月きちんと家賃を払ってくれるかどうか
- 人柄に問題はないか
- 家賃の支払いを保証してくれる存在がちゃんといるか
審査で見られる5つの項目
1. 収入と家賃のバランス
家賃は、だいたい「手取りの3分の1くらいまで」におさめるのがちょうどいいと言われています。
たとえば、毎月の収入が24万円くらいなら、家賃は8万円までにすると安心です。
2. 雇用形態・職業
正社員のほうが審査では有利だけど、最近はフリーランスや自営業の人でも通ることが増えてきています。
ただ、毎月ちゃんと稼げているかどうかは大事なチェックポイントです。
3. 信用情報
昔に家賃の支払いが遅れたことがあったり、クレジットカードの支払いを忘れたことがあると、
「ちゃんとお金を払ってくれる人かな？」と不安に思われて、審査に通りにくくなることがあります。
4. 保証人 or 保証会社
最近は、万が一のときに家賃を立て替えてくれる「保証会社」を使うのが一般的になっています。
でも、物件によっては「保証人（代わりに支払ってくれる人）」がどれくらい信頼できるかもチェックされることがあります。
5. 人柄・生活態度
実は、申し込み用紙の書き方や、部屋を見に行ったときの話し方や態度もしっかり見られています。
字が雑だったり、偉そうな態度をとったりすると、「この人ちょっと心配かも」と思われて、審査でマイナスになることもあるんです。
賃貸審査に落ちる主な理由
- 月収に対して家賃が高すぎる
- 保証会社のチェックに引っかかって通らなかった
- 仕事や働いている年数に不安を感じさせる部分がある
- 以前に家賃の支払いが遅れたことがある、または他のトラブルがあった
- 申し込み時に嘘の情報を申告した
審査を通すためのコツ
✔ 希望家賃を抑える
背伸びせず、収入に見合った物件を選ぶのが賢明です。
✔ 必要書類をしっかり準備
収入証明書や在職証明書など、必要な書類をスムーズに出せるように準備しておくと安心ですよ。
✔ 清潔感ある対応を心がける
不動産会社の担当者は、あなたを大家さんにおすすめする立場にあります。だからこそ、第一印象がとても重要です。
✔ 保証人の確保・保証会社の比較
保証人がいない場合は、複数の保証会社を使えるかどうか確認しておくと、安心して申し込みできますよ。
まとめ
賃貸の審査は、少し身構えてしまうかもしれませんが、ポイントを押さえておけばそれほど難しいものではありません。
収入やライフスタイルに合った物件を選び、必要な準備をしておけば、ほとんどの場合スムーズに進むはずです。
物件探しと同じくらい、審査への備えも大切なステップ。
この記事が、お部屋探しの心強い味方になれたらうれしいです◎
