賃貸物件を探してせっかく申し込んだのに、「審査に落ちてしまった」という経験をしたことはありませんか？
不動産の審査は、借主の支払い能力や信用情報をチェックするために行われますが、なぜ審査に落ちてしまうのか、本記事では審査を通過するための対策について詳しく解説していきます。
1. 賃貸審査とは？
賃貸契約を結ぶ際、大家さんや管理会社は「この人に部屋を貸して大丈夫か？」を判断するために審査を行います。
審査基準は明確に公表されることは少ないですが、一般的には以下のポイントが重視されます。
- 収入の安定性（家賃を滞納しないか）
収入の安定性は基本的には勤務先企業などから判断材料となるでしょう。 - 信用情報（過去に家賃滞納やローンの延滞がないか）
クレジットカードの滞納も注意です。保証会社などを介す場合は履歴が判明します。 - 職業や雇用形態（正社員か、フリーランスか、無職か）
- 保証人・保証会社の有無
- トラブルの有無（過去のクレーム歴など）
トラブルの有無などもありますので、入居中も自分自身に非があるトラブルは起こさない様にいたしましょう。
2. 賃貸審査に落ちる主な理由
① 収入が家賃に見合っていない
不動産の審査では、「家賃が月収の3分の1以下」が目安とされています。
例えば、家賃が10万円の場合、安定した月収が30万円以上ないと審査に通りにくくなります。
ポイント対策
- 収入に見合った物件を選ぶ
こちらは大切ですね。審査に通っても支払いが出来なくなる程切り詰めて生活していくのは大変です。 - 連帯保証人や保証会社を利用する
学生などでも保証を付ける事で審査に通していく事が出来ますね。 - 貯金額をアピールする
貯金がある事で数年分の家賃を既に支払い出来る預金があるとアピールする事が出来ます。
② 信用情報に問題がある
クレジットカードの延滞や携帯料金の未払いがあると、審査に影響を及ぼすことがあります。
特に、ブラックリストに載っていると審査に落ちる可能性が高まります。
ポイント対策
- 信用情報を確認し、未払いがあれば清算する
- クレジットカードやローンの返済を遅れずに行う
③ 雇用形態が不安定
フリーランスや派遣社員、無職の方は、収入が不安定と判断されやすいため、審査が厳しくなることがあります。
その様な場合でもポイントは大家さんの不安を解消し、安定した収入をアピールすることです。
ポイント対策
- 収入証明（確定申告書・源泉徴収票）を準備する
- 貯金残高を証明する書類を提出する
- 保証会社を利用する
④ 保証人や保証会社の問題
連帯保証人が高齢だったり、収入が低かったりすると審査に通らないことがあります。
また、過去に家賃滞納をして保証会社のブラックリストに載っていると、再審査で落ちる可能性があります。
保証会社は様々ありますが、独自の基準で判断する保証会社もあり、弊社では予めのお伝え頂けば、適した保証会社のご案内をさせて頂きます。
ポイント対策
- 信頼できる保証人を用意する
- 信用のある保証会社を選ぶ
⑤ 過去のトラブル履歴
以前の賃貸で家賃滞納や騒音トラブルがあった場合、管理会社の記録に残っている可能性があります。
ポイント対策
- 新しい管理会社や不動産会社を選ぶ
- 良好な入居者であることをアピールする
3. 賃貸審査を通過するためのポイント
- 収入証明をしっかり提出する（源泉徴収票・確定申告書など）
- 家賃を月収の3分の1以下に抑える
- 信用情報をチェックして、問題があれば解決する
- 保証会社を活用する
- 身なりや言葉遣いを意識し、印象を良くする
まとめ
賃貸審査に落ちる理由はさまざまですが、事前に対策をしておくことで、スムーズに審査を通過することができます。
もし審査に落ちてしまった場合でも、別の物件や保証会社を利用するなどの方法がありますので、諦めずにチャレンジしてみてください！