家を買うときに、多くの人が悩むのが「住宅ローンの審査」。審査に通らなければ、せっかくの夢のマイホームも手に入れられません。では、どうすれば住宅ローンの審査に通りやすくなるのでしょうか？
今回は、そのための大事なポイントをわかりやすくお伝えします。
目次
1. 安定した収入を証明する
住宅ローンの審査では、返済できるかどうかが一番大事です。
なので、収入が安定していることがとても大切なんです。
例えば、正社員として3年以上働いていると、審査でも良い評価を受けやすいです。
ポイント
- 源泉徴収票や給与明細は、きちんと用意して提出しましょう。
- 転職したばかりだと審査で不利になることもあるので、できれば今の仕事を続けて勤務年数が長くなるのを待つのがおすすめです。
2. 他の借入を整理しておく
車のローンやカードローン、リボ払いが残っていると、住宅ローンの審査でマイナスになりやすいです。
特に、「借りているローンの数」や「残っている借金の額」をしっかりチェックされます。
ポイント
- できるだけ他のローンは返済して、借金を整理しておきましょう。
- クレジットカードの使いすぎにも注意して、必要なときだけ使うようにしましょう。
3. 頭金をしっかり用意する
全部お金を借りるよりも、ある程度自分で用意したお金（頭金）があるほうが、銀行からの印象が良くなります。だいたい物件の値段の2〜3割くらいが目安です。
ポイント
- 頭金が多いほど借りるお金が少なくなり、審査に通りやすくなります。
- 貯金のやり方も大切で、急に大金を入れるより、少しずつコツコツ貯めてきた方が信頼されやすいです。
4. クレジットヒストリーを整える
過去に使ったクレジットカードやローンの記録（信用情報）は、住宅ローンの審査で必ず確認されます。
支払いを遅らせたり、未払いがあると審査に悪い影響があります。
ポイント
- 支払いは絶対に遅れないようにしましょう。
- 自分の信用情報は、自分でも調べることができます（CICやJICCという機関で確認可能です）。
5. 物件価格と年収のバランスを考える
買いたい家の値段が、自分の年収に合っているかどうかも大切なポイントです。
目安としては、年収の5倍から7倍以内の金額に収めるのが理想です。
ポイント
- 無理してたくさん借りるのは避けたほうが、審査に通りやすくなります。
- 将来の生活も考えて、無理のない借入額を決めましょう。
まとめ
住宅ローンの審査に通るためには、「収入が安定していること」や「他の借金を整理しておくこと」、
「頭金をしっかり準備すること」や「信用情報をきちんと管理すること」、そして「現実的な購入計画を立てること」が大切です。あらかじめしっかり準備して、計画的に動けば、審査は怖くありません。
夢のマイホームを手に入れるための第一歩として、これらのポイントを参考にしてしっかり備えておきましょう！
