近年、多くの中国人投資家や個人が日本の不動産を購入されているかと思います。中国と比較し比較的安価であり、不動産不況などが起きた、安定性等、様々な理由があるかと思います。東京はもちろん大阪、北海道ニセコや福岡等の観光地などは特に人気があります。単純に利回りだけでなく、日本と中国での生活背景や観光需要などバックグラウンドから投資先や居住先の不動産売買先への反映がありますね。本記事では、中国人が日本で不動産を購入する際の手順や注意点を詳しく解説していきます。
1. 日本の不動産を購入するメリット
安定した市場
日本の不動産市場は比較的安定しており、長期的な資産運用に向いています。特に東京や大阪は不動産価格が上昇傾向にあります。低金利が続く日本では資金が借りやすく、大きな建物開発が進んでいき、近辺の市場も相対的に伸びていくかと思います。世界から見ても金融や海外の投資家の購入規制など緩く集まりやすい市場であります。
投資利回り
日本の賃貸市場は安定しており、都心部では5%前後の利回りが期待できます。直近の利回りよりこれからの成長に期待出来るでではないでしょうか。
観光需要の増加
特に京都や北海道などの観光地では、民泊として運用することで高い収益を得ることが可能です。
2025年現在は東京のホテルや民泊が日頃より埋まっており、料金も上がっております。大阪では万博やIRなどのイベントも期待できますね。
2. 日本で不動産を購入するための基本条件
中国人が日本で不動産を購入する際、日本の法律上 特別な制限はありません。外国人でも自由に不動産を購入できます。日本人同様所有権が認められております。しかし、後程のご案内する注意が必要です。
日本に居住していなくても購入可能
ビザがなくても購入できる 売買や相続も
購入後の税金や管理費が発生する
3. 不動産購入の手順
① 目的を明確にする
購入目的によって、物件の選び方は変わります。不動産会社の選択先や案内方法が大きく異なります。
- 投資用不動産（賃貸収益・民泊）
- 事業店舗（テナント）
- 自己利用（別荘・セカンドハウス）
- 家族用（子どもの留学・親の移住）
② 物件、不動産会社を探す
不動産会社に相談いたします。どの程度の大きさ、エリア、企画プロジェクトを大枠お伝え頂き、不動産会社と戦略を練っていきましょう。
③ 日本の現地視察（可能であれば）
日本に来て物件を確認することをおすすめします。オンライン内見も可能ですが、実際に見ることでリスクを減らせます。物件を見なければわかない建物や近辺状況が把握出来ます。思っていたものと違う物件や行ってわかる事があります。
④ 資金計画を立てる
基本的には通常ローンは日本の永住権が必要となります。中国銀行の日本の支店など活用などお客様の状況によって様々な可能性が御座います。
- 現金キャッシュ購入（最もスムーズとなります。）
- ローン利用（日本の銀行では外国人向けローンが限られる）
- 中国の銀行から送金（資金移動の規制に注意）
⑤ 売買契約の締結
気に入った物件が見つかったら、不動産売買契約を締結します。この際、手付金（通常10〜20%）を支払います。
不動産売買は完了まで工程が非常に複雑で書類関係も非常に沢山あります。日程など余裕を持ってスケジュールを組みましょう。
⑥ 所有権移転手続き
購入が完了すると、登記手続きが必要です。司法書士が代行します。
⑦ 税金の支払い
購入後、固定資産税や都市計画税などの税金が発生します。代理人を立てて税金を支払いをする事が出来る納税管理人制度などが御座います。
4. おすすめのエリア
東京
・安定した賃貸需要
・人気のエリア：新宿、渋谷、池袋、ベイエリア
一般的には山手線内側エリアは資産価値安定しております。東京の中心地は基本的に安定地が多いですね。
大阪
・関西の経済中心地
・人気のエリア：難波、梅田、天王寺
万博などで民泊やホテルなどが埋まっている印象です。その後カジノ案などもありますので、投資でリターンが期待出来そうなエリアです。
北海道
・ニセコスキーリゾートとして人気
・富裕層向けの高級物件も多数
千歳にラピタスも進出されまだまだ大きくニュースが出てくる可能性がありますね。
京都
・観光需要が高く、民泊ビジネス向き
・伝統的な町家も投資対象
特にインバウンドの需要でプロジェクトを作り込むのが良いエリアですね。
6. まとめ
中国人が日本で不動産を購入するのは 比較的簡単 ですが、資金計画や税金、管理 に注意が必要です。事前にしっかり準備し、信頼できる不動産会社と相談することが成功の鍵となります。
日本の不動産市場に興味がある方は、ぜひ専門家に相談してみてください！